Acheter un bien immobilier sans apport, cette situation est toujours possible avec Promoscredits.com !
Afin de pouvoir bénéficier d’un prêt immobilier, un apport personnel n’est aujourd’hui pas toujours obligatoire pour les banques. Elles vont octroyer des prêts qui englobent tous les frais liés à l’achat ;
- frais de notaire,
- frais relatifs à la garantie (hypothèque ou caution…).
L’apport personnel n’est plus indispensable
Il est en principe, plus difficile d’emprunter sans apport personnel. Aujourd’hui, les banques ont moins de complexes et vous octroient des prêts sans apport personnel englobant tous les frais liés à l’achat. En contrepartie, la banque tient compte de la pérennité de vos revenus (sécurité de l’emploi, ancienneté professionnelle).
Les taux d’emprunt seront aussi plus élevés (entre 0,40 et 0,60% de plus).
Si vous ne disposez pas d’un apport personnel en raison de votre train de vie, les banques seront logiquement plus réticentes pour accepter votre demande de prêt ou les conditions risquent d’être moins avantageuses.
L’apport personnel n’est donc plus une condition sine qua non pour devenir primo accédant, ce qui est particulièrement avantageux pour les jeunes couples ou pour celui qui se lance dans la vie active sans avoir forcément eu le temps d’épargner.
Rentrent en ligne de compte :
- l’âge de l’emprunteur et co-emprunteur (la trentaine d’année),
- CDI depuis plusieurs années,
- le niveau et la régularité des revenus,
- la capacité d’épargne,
- la stabilité professionnelle,
- le nombre de personnes à charge,
- la situation matrimoniale,
- le niveau d’endettement.
(il est rare qu’une banque accepte d’accorder un prêt lorsque le taux d’endettement est supérieur à 33 %).
La plupart des formules proposées par les banques visent des investisseurs jeunes.
Les établissements bancaires regardent alors, plus précisément :
- l’âge,
- les revenus,
- et surtout, le potentiel d’évolution.
Les prêts complémentaires aidés peuvent constituer un apport :
- le PTZ,
- le 1% prêt employeur,
- les prêts aidés et/ou subventionnés.
